Покупка недвижимости требует обязательной всесторонней проверки документов на приобретаемый объект.
Экспертиза документов на недвижимость предполагает:
- соответствие предоставленных документов фактически зарегистрированному праву собственности
- анализ правоустанавливающего документа
- определение количества дольщиков и гражданско-правовых отношений собственников
- наличие возможных обременений права и арестов
- соотнесение кадастровых сведений и данных технической документации
- анализ жизненного цикла квартиры, дома или земельного участка
- получение информации о зарегистрированных лицах (если речь идет о жилом объекте)
- анализ земельного участка и расположенных на нем построек, сопоставление сведений.
Если Вы намерены приобрести квартиру на вторичном рынке (т. е. не «новостройку») специалист Центра сделает запрос в Росреестр о легитимности права на объект, проверит «историю» квартиры (например, обозначит вероятный круг лиц, сохраняющих право пожизненного проживания в квартире после ее приватизации), сопоставит технические параметры объекта, заявленные в право подтверждающих документах с информацией из кадастра, даст рекомендации по сбору дополнительных документов (например постановления органов опеки при наличии несовершеннолетнего собственника).
При выборе жилого дома, коттеджа в Центре сопровождения сделок Вам предоставят информацию о регистрации права на строение и дадут заключение о возможности постоянного проживания и регистрации по месту жительства в данном доме, а так же о соответствии вида объекта разрешенному использованию земельного участка.
При выборе земельного участка Вам понадобится следующая информация:
- сведения о постановке участка на кадастровый учет (наличие или отсутствие межевания)
- возможность эксплуатации земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования и территориального зонирования
- данные о возможных обременениях, ограничивающих использование земельного участка по назначению (защитные полосы дорог, линий электропередач, водоемов, нефте- и газо проводов и т. д.)
- сведения о соответствии заявленной площади реальному размеру участка
Специалисты Центра сопровождения сделок рекомендуют проводить юридическую экспертизу документов перед покупкой любой недвижимости: от простого гаража или садового дома до крупных коммерческих объектов.
Получение развернутой и проверенной информации о приобретаемом объекте перед покупкой – гарантия снижения Ваших рисков.
